金山楼面价破2.2万/平!市区11幅地拍出143.92亿!你家升值了吗?

摘要:北京时间20200227关于【金山楼面价破2.2万/平!市区11幅地拍出143.92亿!你家升值了吗?】的具体情况和说明,让www.56nrrd.net.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

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本次土拍体量巨大、优质地块多、配建要求少,对于开发商来说是难得的机遇,因此受到业内外广泛关注与热议。据了解,本次报名参拍的开发商数量近30家!龙湖、名城、中骏等各大知名开发商悉数到场。虽然此次土拍参与人数较多,但现场工作人员积极引导人员检测体温、分隔入座,现场虽热闹非凡,但也十分井然有序。同时,为了做好人员管控,今日土拍划分为三场,分别出让5幅商服、5幅宅地及最后出让金山绿轴两幅宅地。

本次土拍从上午9:24宣布提前开拍,一直持续到12:00才结束,长达2.5个小时的拍卖中,叫价声不绝于耳,更有如东升地铁上盖、金山绿轴旧改等多幅热门地块的拍卖中,多家开发商势在必得,积极举牌加价,将本次土拍推向高潮。最终,除了宗地2020-09号(仓山地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块)宣布延期出让外,市区11幅地块全部拍出,成交总额达到143.921亿!为开年首拍画上句号,同时也反映出开发商们对福州市场的信心十分坚定。

按照要求,该地块须建设25%安置型商品房(约9432.1平),按17800元/平均价销售;在容积率均衡布局前提下,安置型商品房可集中布局建设;商业建筑面积不少于5000平、不超过5900平;要求实施装配式建造。

接下来,是宗地2020-02号(晋安后浦村及周边旧改地块二)的出让。该地块出让面积20697平(约31.05亩),容积率2.2,土地用途为住宅用地,起始价4.5亿。该地块被永同昌+和隆商务以5.42亿的价格成功竞得,成交楼面价约为11903.35元/平!溢价率20.4%!

该地块须建设90%安置型商品房(约40980.06平),按17800元/平均价销售;要求实施装配式建造。

从交通来看,两幅地块周边有茶会路、连江北路、福马路等多条主干道,交通十分便捷。地铁2号线在地块东南设置五里亭站,步行可直达。此外,在建设中的地铁4号线将从地块东北部经过,并与地铁2号线交汇于前屿站。从配套来看,东二环泰禾广场、世欧广场、在建的宜家三大综合体环伺,能享受到区域内顶级的商业配套;地块东部不远处就是省肿瘤医院,周边有晋安附小、晋四小、福州二十中等众多教育资源。此外,正在建设中的福州市区最大公园——晋安湖公园就在地块北部不远处。

按照要求,地块A应整体经营,不得分割销售;地块A建设进度达到±00后,方可办理可售商品房和可售商业部分预售许可证;配建社会租赁住房2.4万平(可相对集中布局于地块B西侧),按6490元/平回购;该地块必须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求;应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上;要求实施装配式建造。

从交通来看,该地块周边有南台路、牛眠山路、上三路、北园路等多条区域主干道,且地铁1号线在地块东北部设置三叉街站,步行可达。此外,正在建设的滨海快线未来将从地块西侧穿过。从配套来看,区域内的大型商业综合体主要集中在地块东部,包括麦德龙、海通广场、省商业广场以及在建的仓山正祥广场。地块地处仓山传统文教区,周边中小学环伺,包括福州外国语学校、福师大附中等,此外,地块北部与南部分别还留有龙津小学及东升二小的建设用地。

首开底价拿下螺洲地铁上盖巨型宅地!

三条地铁线交汇!城南发展热土!

宗地2020-08号(仓山轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块),出让面积191900平(约287.85亩),容积率1.5,土地用途为住宅、商服用地,起始价29.59亿。该地块雄踞仓山南部,体量为本次土拍中最大。然而,该地块无人参与竞价,首开以29.59亿的底价将该地块收入囊中!成交楼面价约为10279.66元/平!创下本次土拍最低的楼面价!

该地块项目须配建限价商品房4万平(可相对集中布局于地块中部南北向公共通道东侧区域),按照该地块商品住房备案价格的70%销售;盖上开发地块停车库建筑面积不计容,其中商业商务建筑面积不少于9000平、不超过15000平;竞得人须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求;应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上;要求实施装配式建造。

从交通来看,该地块周边有城峰路、福峡路、环岛路等多条城市主干道,无论是南北通行都十分便捷。值得注意的是,该地块地处三条地铁线交汇的“黄金三角区”,地铁1号线在地块北部经过,设置城门站与三角埕站双站点;在建的地铁4号线在地块西部不远处经过,与地铁1号线交汇于城门站;在建的地铁5号线在地块南部经过,不仅在地块旁设置高仕路站,还将于地铁4号线交汇于螺洲镇站。从配套来看,地块东北部不远有新天宇城市购物广场、西北部有海西伯悦城综合体,再远处主要依靠东部的福州南站周边商业配套。周边目前有螺洲中学,但从规划来看,地块周边还要建设一个小学及一个中学,西南角规划一个大型医院,此外还规划有两个体育及文化中心。

此外,同属于三大地铁上盖巨型宅地的宗地2020-09号(仓山地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块),宣布延期出让,让我们期待在未来的土拍中,再度遇到该地块。

该地块出让面积177183平(约265.77亩),容积率1.8,土地用途为住宅、商服用地,起始价37.82亿。该地块地处一线瞰江位置,且有地铁直达,地块优势明显。须配建2.5万平社会租赁住房(可相对集中布局于地块A靠横三路南侧区域),按6490元/平回购;按10500元/平回购商业建筑面积8500平;商业建筑面积不少于38000平;酒店建筑面积不少于24000平;该地块必须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求;应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上;要求实施装配式建造。

金山绿轴两宅地拍出48.45亿!

一流生活配套+生态发展绿轴!

除了三幅巨型地铁上盖宅地外,金山绿轴两幅旧改宅地也颇受关注。由于金山片区发展时间最久,该区域的配套已经十分成熟,地块价值不言而喻,因此,金山绿轴的两幅宅地也是本次土拍中,报名人数最多的。因参拍人员众多,主持人将这两幅宅地的拍卖单独设置在第三场。

其中,宗地2020-10号(仓山金山绿轴旧改项目一),出让面积61334平(约92亩),容积率2.5,土地用途为住宅、商服用地,起始价18.77亿。拍卖开始后,多家开发商就立即举牌应价,加价环节长时间持续,最终,经过100多轮的激战,龙湖以23.85亿的价格拿下该地块,成交楼面价约为15554.18元/平!溢价率27.1%!

该地块须建设50%安置型商品房(约69167.5平),按15880元/平均价销售;商业建筑面积不少于15000平、不超过16000平;应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上;要求实施装配式建造。

从交通来看,地块周边有洪榕路、金洲南路、洪湾中路等多条主干道,路网密集度高,交通十分便捷。地铁2号线从地块北部经过,设置洪湾站;在建设中的地铁5号线从地块东部不远处经过,并与地铁2号线交汇于金山站。

从配套来看,地块东南侧有仓山万达、仓山万象里、正祥广场等多个区域顶级商业综合体,此外地块中部和东部还将规划两个商业综合体。地块周边有仓山八小、仓山教师进修校附三小等多个中小学教育资源,且地块东部还规划建设一个大型中小学。医疗方面,省立医院南院就在地块东部。此外,因地块地处金山绿轴,周边规划有多个大型绿地,生活环境十分优质。

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鼓楼两幅商服用地成功拍出!

将补足区域商务发展短板!

接下来,是5幅商服用地的拍卖情况。宗地2020-03号(鼓楼长春铺旧改地块项目),出让面积10750平(约16.13亩),容积率1.2以下,土地用途为商服(商务)用地,起始价1.57亿。该地块被福建汇川物联网以1.57亿的底价竞得!项目须全部自持使用;要求实施装配式建造。

该地块地处金牛山下,周边有西洪路、杨桥西路等主干道,交通便捷,地块南侧就是山姆沃尔玛。

宗地2020-04号(鼓楼柳河路以南旧改地块四),出让面积10811平(约16.21亩),容积率3.8,土地用途为商业(酒店)用地,起始价2.76亿。个人竞买人以2.76亿的底价成功拿下!

该地块须回购酒店(毛坯)建筑面积10000平及相应配比停车位30个,酒店按12479元/平回购,车位按19.92万/个回购;该项目(除回购部分外)不得分割销售;要求实施装配式建造。

地块地处鼓楼柳河路核心区,毗邻乌山西路,交通便捷。乌山、白马河公园等多个区域优质绿化资源环伺,地块未来将回购一个1万平的酒店,补足区域商务短板。


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